1、资产证券化：以特定资产组合或特定现金流为支持，发行可交易证券的一种融资形式

2、资产证券化的种类和范围

①按基础资产分不动产证券化、应收帐款证券化、信贷资产证券化、未来收益证券化、债券组合证券化

②按资产证券化的地域分境内资产证券化、离岸资产证券化

③按证券化产品的属性分股权型证券化、债权型证券化、混合型证券化

④证券化产品：CDs

3、资产证券化的当事人

①发起人：原始权益人，即融机构或大型工商企业　　②特定目的机构或特定目的受托人(SPV):证券化产品发行人，要求满足破产隔离条件，即发行人破产对其不产生影响　　③资金和资产存管机构　　④信用赠级机构　　⑤信用评级机构　　⑥承销人　　⑦证券化产品投资人

4、美国次级贷款及相关证券化产品危机

次级贷款：住房抵押贷款，对象为信用分数较差的个人，信用评分低于620,月供占收入比例较高或记录欠佳，首付低于 20%

5、中国资产证券化的发展

①1992,三亚市开发建设总公司首开房地产证券化先河

②2005,中国资产证券化元年

③2005.12,建设银行、国家开发银行分别以个人住房抵押贷款、信贷资产为支持，在银行间市场发行资产证券化产品

④发起人除商业银行、企业外，资产管理公司、证券公司、信托投资公司也成为发起主体

⑤2006.5,证监会允许基金投资信贷资产支持证券、企业资产支持证券，鼓励保险资金投资资产证券化产品

⑥二级市场交易尚不活跃